ZENTRALE INNENSTADTLAGE VON LB: saniertes 1-2 Fam.haus mit 100m² Gartenfläche u. 6 Stellplätzen !!

71636 Ludwigsburg (West)
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Terrasse, Garage, Stellplatz, saniert, Einbauküche, Zentralheizung
980.000 € 
Kaufpreis
185 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
402 m²
Grundstücksfl. (ca.)
980.000 € 
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7
Zimmer
402 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 980.000 €

Käuferprovision

4,76% (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2G6AF4A
Referenznummer: 160163

Das Haus

Zweifamilienhaus

Baujahr: 1926
frei ab nach Absprache

  • Terrasse
  • Einbauküche
  • saniert

6 Stellplätze: Carport, Garage, Stellplatz

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Energieausweis (Bedarfsausweis)

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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1998
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 295,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit bis 06.03.2027

Ausstattung

EG (2,5-Zi.-Whg.):
* Tageslichbad mit Dusche
* separates WC
* Einbauküche
* Teppichboden
* Fliesenboden

1. OG + DG (4-Zi.-Maisonettewhg.):
* Tageslichtbad mit Eckwanne, Dusche + WC
* ausbaufähiger Bühnenraum (Anschlüsse vorverlegt)
* begehbarerer Kleiderschrank mit verspiegelter Front
* Dachterrasse (Zugang vom Bad)
* Teppichboden
* Fliesenboden
* Einbauküche
* separates Gäste-WC

UG:
* komplett gefliest, mit aufwendiger Verlegung
* zusätzliches WC
* Party-Gewölbekeller
* je 1 Kellerraum für jede Wohnung
* eingemauerte Garderobennische

AUSSENBEREICH:
* große Hofeinfahrt
* 1 Carport
* 3 Aussenstellplätze
* 2 Garagenstellplätze (gefliest)
* Mülleimerraum
* überdachte Holzloggia im Garten
* Werkstatt und Geräteanbauschuppen

ALLGEMEIN:
* weiß lasierte Holzpaneldecken mit Einbauspots im
gesamten Haus, inkl. UG, Garage und Anbauschuppen
* insgesamt 4 ursprüngliche Holzfenster
* Kunststpofffenster
* Rauhputz im ganzen Haus
* Kabelanschluss
* Gas-Zentralheizung

MODERNISIERUNGEN (1997/1998):
* Elektrik komplett
* Wasserleitungen/Rohrsystem komplett
* Heizanlage komplett
* Kunststofffenster
* Sanitär
* Treppe Maisonettewohnung
* Innendämmung Wände DG (Rigipsplatten V10)
* Deckendämmung DG/Spitzboden (mit 24er Stärke)
* Keller komplett gefliest
* Doppelgarage mit Rolltor
* Hofbereich
* Gartenbereich

BESONDERHEITEN:
* die Gartenfreifläche mit ca. 100m² ist als Bauland
Bauland ausgewiesen !!

Objekt

Das 1926 erbaute Stadthaus, wurde 1997/1998 von den jetzigen Eigentümern umfassend und mit viel Aufwand saniert.
Entstanden ist ein aktuell interfamiliär genutztes 2-Familienhaus, mit einer 2,5-Zimmerwohnung im EG und einer 4-Zimmer-Maisonettewohnung im 1.OG und DG.
Beide Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder und separate WCs, ebenfalls mit Fenster. In EG und 1.OG wurde ein früheres, zusätzliches Zimmer hinter der Küche durchgebrochen und geöffnet. So entstand im EG ein sehr gemütlicher Essbereich. Um ein wenig Nostalgie zu erhalten wurde hier das ursprüngliche Holzfenster zum Garten belassen. Im 1.OG wurde der geöffnete Raum als Verlängerung der Küche in Vorrats- bzw. Arbeitsbereich umgewandelt. Die Treppe vom 1.OG ins DG wurde frei laufend in den Eingangsbereich konzipiert. Eine Stützsäule erinnert noch an den früheren Grundriss und fügt sich heute optisch schön in das Gesamtambiente ein. Im ausgebauten Dachgeschoss ist das große Badezimmer mit Eckbadewanne und Zugang zur Terrasse sehr gelungen konzipiert. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den Spitzboden. Da die Eigentümer ursprünglich auch diesen recht großen Raum zum Wohnraum gestalten wollten, sind bereits alle Leitungen nach oben verlegt. Im (Kinder-)Zimmer befindet sich hinter einer verspiegelten Wand der begehbare Kleiderschrank. Alle Räume im DG sind sehr tageslichtverwöhnt. Auf allen 3 Wohnetagen wurde hauptsächlich Teppichboden verlegt bzw. in den Küchen und im Sanitärbereich Fliesenboden. Erwähnenswert ist die Ausstattung der Kellerräume im UG. Nach Erfüllung zahlreicher Vorschriften konnte eine Gas-Zentralheizung eingebaut werden. 2 Kellerräume (je einer pro Wohneinheit), der gesamte Kellerflur und das neu entstandene, zusätzliche WC wurden in sauberer Verlegearbeit mit hellem Fliesenboden ausgestattet. Der ehemalige Gewölbekeller wurde perfekt saniert und zum Partykeller umfunktioniert. Eine Garderobennische unter der Treppe komplettiert das sehr gepflegte Untergeschoss.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die große Doppelgarage. Bequem finden hier 2 Fahrzeuge hintereinander Platz. Durch den gefliesten Boden und die bodentiefen Fenster zum Garten wirkt selbst dieser Bereich wohnlich. Der ca. 100m² große Garten wurde mühevoll von altem Bewuchs befreit. Entstanden ist eine schöne Rasenfläche, die mit Ausbruch der Vegetation ringsum eingesäumt ist. Großer, alter Baumbestand in den Nachbargrundstücken schafft hier einen parkähnlichen Eindruck inmitten der Innenstadt von Ludwigsburg. Als wäre das noch nicht genug, bieten zwei hintereinander gelegene, unauffällig angelegte Anbauten entlang des Hauses jede Menge Platz für sämtliche Gartenutensilien und eine ganz private, kleine Werkstatt. Der Hof vor dem Haus wurde ebenfalls saniert und vergrößert, sodass hier ein Carport, ein Mülleimer-Häuschen und weitere 3 Stellplätze Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Gäste bieten. Mit wieviel Konsequenz und Liebe das Haus modernisiert wurde ist nicht zuletzt an den hell lasierten Holzdecken sichtbar, die sich durch das gesamte Haus, bis in die angebaute Werkstatt und den Schuppen ziehen und die alle (!) mit Deckeneinbauspots bestückt worden sind.
Ein zusätzliches Highlight ergibt sich aus der Tatsache, dass die gesamte Grünfläche hinter dem Haus als Bauland ausgewiesen ist. FAZIT: ein tolles Wohnobjekt für große Familien ebenso geeignet, wie als Mehrgenerationenhaus. Schnell sein lohnt sich garantiert - wir freuen uns auf Ihre Anfrage !

Sonstiges

Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objektes nicht haftet, da er sämtliche Angaben direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Preisinformation

6 Carportplätze
6 Stellplätze
6 Garagenstellplätze

Lage

Objektanschrift

71636 Ludwigsburg (West)

Nach Stichwort suchen: 

Lagebeschreibung

In bester Innenstadt-Wohnlage von Ludwigsburg gelegen, erreichen Sie das Zentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Restaurants und Lokalen, ebenso wie den Bahnhof mit S-Bahnanschluss, in wenigen Minuten zu Fuß. Ludwigsburg bietet ein breites kulturelles Angebot. In gut erreichbarer Nähe befindet sich das Blühende Barock, das ganzjährig zum flanieren einlädt. Die venezianische Messe, die alljährliche Weinlaube und der bekannte Barock-Weihnachtsmarkt sind nur ein paar Highlights, die Ludwigsburg über das Jahr verteilt anbietet. Die direkte Anbindung an die B27 als Zubringer zur Autobahn A81 ist ein weiterer Pluspunkt für die absolut ruhige Lage im gewachsenen Wohngebiet.

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