Großzügige barrierefreie Neubauwohnung in Top-Lage von Bad Berleburg-Stadt

57319 Bad Berleburg, Am Sengelsberg 14
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provisionsfrei, Balkon, Kelleranteil, barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug, Zentralheizung
290.400 € 
Kaufpreis
90 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 290.400 €

Käuferprovision

  • provisionsfrei

Immobilie

Online-ID: 2guf548

Die Wohnung

frei ab Mai/Juni 2020
Geschoss: Erdgeschoss

  • Erdgeschoss

  • Balkon
  • Fliesenboden, Kunststoffboden
  • Kunststofffenster
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • offene Küche
  • Bad mit Dusche
  • barrierefrei, Kelleranteil, seniorengerechtes Wohnen, Wasch-Trockenraum
  • Kabelanschluss
  • Erstbezug

Wohnanlage

Baujahr 2019/2020

  • Personenaufzug

Energie

  • Gas, Solar
  • KfW 55
  • Zentralheizung
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 22,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+
Gültigkeit seit 31.10.2019

Objektbeschreibung

In Bad Berleburg, Am Sengelsberg erstellen wir eine Wohnanlage mit barrierefreien Eigentumswohnungen.

Das Grundstück liegt in ruhiger Südhanglage mit freiem Blick in die Landschaft.

Das Gebäude ist als Effizienzhaus KfW 55 konzipiert. (Energiebedarf 55 % der derzeitigen Energieeinsparverordnung)

Es können günstige Kredite und Zuschüsse bei der KfW Bank beantragt werden.

KfW-Förderung 153: Energieeffizient Bauen für Neubau & Kauf (Kredit)
120.000,00 € mit 0,75 % und Tilgungszuschuss von 18.000,00 €

KfW-Förderung 124: Wohnungseigentumsprogramm für Neubau & Kauf (Kredit für Eigennutzer) 100.000,00 €

Baukindergeld: 10 Jahre a 1.200,00 e = 12.000,00 € pro Kind



Die Wohnanlage verfügt über 9 Wohnungen in der Größe von 72 qm bis 103 qm. Garagen und Stellplätze befinden sich auf dem 1.700 qm großen Grundstück.

Über das Treppenhaus erreicht man alle Etagen zu Fuß oder per Aufzug.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.

Gemeinschaftsräume wie Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller und Technikraum sind vorhanden.

Eine Garage bzw. einen PKW-Stellplatz kann zusätzlich erworben werden!

Baubeschreibung

Kellergeschoss, Erd- und 1. Obergeschoss werden in Massivbauweise, das Dachgeschoss in Holzrahmenbauweise errichtet.

Balkone im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss wärmetechnisch abgekoppelt aus verzinkten Stahlprofilen. Belag der Balkone Hartholzbohlen oder Werkstein, Dachterrassen mit Werkstein.

Treppen:Das gesamte Treppenhaus ist durch eine doppelschalige Wand vom übrigen Haus abgekoppelt, Treppenläufe aus Stahlbeton mit Granitbelag

Aufzug:In allen Geschossen. Kabinenmasse 140/140 cm
Türbreite 90 cm

Fenster u.
Balkontüren:Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
Bodentiefe barrierefreie Fenster-Türkombination zu den Balkonen.
Alle Fenster in den Wohnungen mit Rollläden und Elektroantrieb.
Dachflächenfenster ohne Rollläden.

Haustür:Farbig beschichtete Alutür mit Isolierverglasung.
Video Sprechanlage




Putzarbeiten:Die Außenflächen erhalten einen diffusionsoffenen, wasserabweisenden Außenputz in heller Ausführung. Teilflächen im Bereich des Treppenhauses farbig abgesetzt.
Sockelputz mit Spritzwasserschutz.
Innenputz als Kalkgipsputz. Ständerwände mit Gipskartonplatten doppelt beplankt.

Fliesenarbeiten:Bäder und Toiletten mit Wandfliesen 2,00 m hoch und Bodenfliesen. Treppenhaus Bodenbelag aus Granit.

Fußböden:Alle Wohnräume mit Vinylboden, wohngesund, 100 % PVC- und weichmacherfrei.

Innentüren:Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbeschlag und Spion.
Zimmertüren mit Futter und Bekleidung, Oberfläche CPL weiß, Ganzglastür vom Wohnraum zum Flur.

Haustechnik:

Heizungsanlage:Gas-Zentralheizung mit solarer Unterstützung
Alle Wohnungen mit Fußbodenheizung und Einzelraumregelung. Jede Wohnung erhält eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.

Sanitäre
Installation:Alle Bäder mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung, Waschtisch und WC.
Gäste WC mit Handwaschbecken.
Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral durch eine Frisch-wasserstation in jeder Wohnung.
Waschmaschinen- und Kondensattrockneranschlüsse im Wasch- und Trockenraum.

Elektro-
Installation:Jede Wohnung erhält eine Unterverteilung mit Sicherungskasten,
TV Anschlüsse, Steckdosen und Beleuchtungsanschlüsse.

Garagen:Einzelgaragen als Stahlbetonfertiggarage mit Flachdach und Attikaprofil, Sektionaltor mit Elektroantrieb funkgesteuert, Beleuchtung und Steckdose


Außenanlage:Rasen- und Pflanzenflächen gärtnerisch gestaltet. Wegeführung zum Hauseingang, zu den Stellplätzen und Garagen mit Öko-Verbundpflaster.
Terrassenflächen im Erdgeschoss mit Betonwerksteinbelag.
Briefkastenanlage

Raumaufteilung

Küche/Wohnen, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und Diele

Lage

Objektanschrift

Am Sengelsberg 14
57319 Bad Berleburg

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