Gepflegtes Reihenmittelhaus mit zusätzl. Nutzfläche für Hobby & Garten. Gute Lage in Oberdümpten

45475 Mülheim an der Ruhr (Dümpten)
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voll unterkellert, Zentralheizung
329.000 € 
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
369 m²
Grundstücksfl. (ca.)
329.000 € 
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Kaufpreis 329.000 €

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Immobilie

Online-ID: 2ue6k4j
Referenznummer: 3032085

Das Haus

Reihenmittelhaus

Baujahr: 1959

  • voll unterkellert
  • gehoben, gepflegt

Dokumente

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Energieausweis (Bedarfsausweis)

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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1959
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 229,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit seit 26.08.2019

Ausstattung

Das Haus verfügt über eine moderne, mit viel Glas versehene Hauseingangstüranlage (BJ 2010). Innentüren sind mit Holzzargen und passenden Holztüren versehen. Im EG sind einzelne Türblätter gegen Glastüren getauscht.

In den Obergeschossen finden Sie weiß lackierte Türen. Die Eingangsdiele, Flur, Bad und Küche im EG sind mit weißen Bodenfliesen ausgelegt. Das Wohn- Esszimmer verfügt über einen Eichenparkettboden. Im 1. OG und im Dachgeschoss liegt Teppichboden.

Sämtliche Fenster sind 2014 erneuert worden. Sie finden moderne Kunststoffrahmen mit wärme- und schallschutzdämmender Doppelverglasung vor. Im selben Jahr wurde auch das Dach neu gedeckt (glasierte Tonpfannen) und isoliert sowie die Dachrinnen erneuert (vorne Kupfer, hinten Zink).

Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung (BJ 1994). Das Wannenbad im EG ist 94 renoviert und raumhoch weiß gefliest worden. Warmwasser spendet ein Durchlauferhitzer. Im Dachgeschoss war ursprünglich ein zweites Duschbad vorgesehen. Der dafür vorgesehene Raum ist soweit vorbereitet und mit Installationen versehen worden.

Der Ausbau (Fliesenarbeiten, Sanitärobjekte etc.) hat aber bisher nicht stattgefunden. Die vorhandene Kücheneinrichtung (Nolte, AEG) gehört zum Komplettangebot des Hauses und stammt von 2015. Zum Haus gehört ein geschützt gelegener, gut eingewachsener, gepflegter Garten mit kleinem Gartenteich. Eine Terrasse direkt am Haus sowie eine weitere überdachte Terrasse am anderen Ende des Gartens stehen zur Auswahl.

Am Ende des Gartens finden Sie außerdem eine sehr große und eine zweite kleinere Garage. Die große Garage ist mit einfachen Bodenfliesen ausgelegt. Sie verfügt über ein großes Fenster und ist ideal als Hobbyraum z.B. für Motorräder, Fahrräder, als Werkstatt oder Gartenraum etc. zu nutzen. Sie ist leider nicht mit einem Pkw zugänglich.

Objekt

Von der Straße aus sind es nur wenige Schritte und Stufen bis zur Haustür. Sie gelangen in die Diele von der die offene Treppe ins Dachgeschoss und in den Keller führt. Hinter der Treppe liegt das große Wohn-, Esszimmer.

Über einen kleinen Flur erreichen Sie dahinter die Küche mit neuwertigen Nolte Möbeln und AEG Elektrogeräten. Hinter der Küche folgt das kompakte erste Bad des Hauses. Am Ende des Gangs kommen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Über die zentrale Treppe gelangen Sie ins 1. OG mit 2 Schlafzimmern.

Im Dachgeschoss darüber finden Sie ein Studio. Hier war auch mal ein zweites Badezimmer vorgesehen. Grundinstallationen hierfür sind bereits vorhanden. Den Endausbau können Sie nach Ihren Vorstellungen noch realisieren.

Sonstiges

Kabelanschluss Unitymedia
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 229,00kWh, Gas, Bj.1959
Energieeffizienzklasse: G

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Stichworte

Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen

Lage

Objektanschrift

45475 Mülheim an der Ruhr (Dümpten)

Lagebeschreibung

Das Reihenmittelhaus liegt in einem alt eingewachsenen Wohngebiet in Mühlheim-Oberdümpten nahe der Stadtgrenze zu Essen. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern in 2-3 geschossiger Bauweise.

Wenige Meter vom Haus entfernt finden Sie den nächsten Zustieg zum ÖPNV. Die nächsten Einkaufsgelegenheiten (Supermarkt, Discounter) sind 2-300 m entfernt. Der nächste Kindergarten und die nächste Grundschule sind etwa 500 m Luftlinie vom Standort entfernt.

In Mülheim oder im benachbarten Essen finden Sie ein umfassendes Angebot an weiterführenden Schulen. Mit dem Pkw erreichen Sie die A40 innerhalb von 1-2 Fahrminuten. Die Innenstadt von Essen oder das Zentrum von Mülheim sind mit dem Pkw bei offener Verkehrslage in etwa 15 Minuten zu erreichen.

Bis Oberhausen sind es 12 Minuten, bis Duisburg 17 Minuten und bis Düsseldorf, Zentrum oder Flughafen etwa 30 Minuten.

Stadtteilinfos

Mülheim an der Ruhr (Dümpten)

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